Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 124 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 858,93 € | 136 858,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 724 € / mois | 391 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 849 920 € | 24 973 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 100 € | 23 702 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 252,08 € | 849 055,08 € | 22 330 747,92 € |
| Année 2 | 823 351,49 € | 818 955,67 € | 21 507 396,43 € |
| Année 3 | 854 593,02 € | 787 714,14 € | 20 652 803,41 € |
| Année 4 | 887 019,95 € | 755 287,21 € | 19 765 783,46 € |
| Année 5 | 920 677,35 € | 721 629,81 € | 18 845 106,11 € |
| Année 6 | 955 611,83 € | 686 695,33 € | 17 889 494,28 € |
| Année 7 | 991 871,88 € | 650 435,28 € | 16 897 622,40 € |
| Année 8 | 1 029 507,80 € | 612 799,36 € | 15 868 114,60 € |
| Année 9 | 1 068 571,78 € | 573 735,38 € | 14 799 542,82 € |
| Année 10 | 1 109 118,01 € | 533 189,15 € | 13 690 424,81 € |
| Année 11 | 1 151 202,77 € | 491 104,39 € | 12 539 222,04 € |
| Année 12 | 1 194 884,37 € | 447 422,79 € | 11 344 337,67 € |
| Année 13 | 1 240 223,46 € | 402 083,70 € | 10 104 114,21 € |
| Année 14 | 1 287 282,87 € | 355 024,29 € | 8 816 831,34 € |
| Année 15 | 1 336 127,98 € | 306 179,18 € | 7 480 703,36 € |
| Année 16 | 1 386 826,46 € | 255 480,70 € | 6 093 876,90 € |
| Année 17 | 1 439 448,65 € | 202 858,51 € | 4 654 428,25 € |
| Année 18 | 1 494 067,58 € | 148 239,58 € | 3 160 360,67 € |
| Année 19 | 1 550 758,95 € | 91 548,21 € | 1 609 601,72 € |
| Année 20 | 1 609 601,72 € | 32 705,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 124 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 849 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 578 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 312 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.