Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 124 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 530,05 € | 120 530,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 243 € / mois | 344 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 849 920 € | 24 973 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 100 € | 23 702 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 124 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 021,14 € | 887 339,46 € | 22 564 978,86 € |
| Année 2 | 581 101,06 € | 865 259,54 € | 21 983 877,80 € |
| Année 3 | 604 053,09 € | 842 307,51 € | 21 379 824,71 € |
| Année 4 | 627 911,66 € | 818 448,94 € | 20 751 913,05 € |
| Année 5 | 652 712,59 € | 793 648,01 € | 20 099 200,46 € |
| Année 6 | 678 493,10 € | 767 867,50 € | 19 420 707,36 € |
| Année 7 | 705 291,87 € | 741 068,73 € | 18 715 415,49 € |
| Année 8 | 733 149,11 € | 713 211,49 € | 17 982 266,38 € |
| Année 9 | 762 106,68 € | 684 253,92 € | 17 220 159,70 € |
| Année 10 | 792 207,96 € | 654 152,64 € | 16 427 951,74 € |
| Année 11 | 823 498,20 € | 622 862,40 € | 15 604 453,54 € |
| Année 12 | 856 024,29 € | 590 336,31 € | 14 748 429,25 € |
| Année 13 | 889 835,10 € | 556 525,50 € | 13 858 594,15 € |
| Année 14 | 924 981,37 € | 521 379,23 € | 12 933 612,78 € |
| Année 15 | 961 515,79 € | 484 844,81 € | 11 972 096,99 € |
| Année 16 | 999 493,25 € | 446 867,35 € | 10 972 603,74 € |
| Année 17 | 1 038 970,72 € | 407 389,88 € | 9 933 633,02 € |
| Année 18 | 1 080 007,44 € | 366 353,16 € | 8 853 625,58 € |
| Année 19 | 1 122 665,04 € | 323 695,56 € | 7 730 960,54 € |
| Année 20 | 1 167 007,47 € | 279 353,13 € | 6 563 953,07 € |
| Année 21 | 1 213 101,30 € | 233 259,30 € | 5 350 851,77 € |
| Année 22 | 1 261 015,77 € | 185 344,83 € | 4 089 836,00 € |
| Année 23 | 1 310 822,74 € | 135 537,86 € | 2 779 013,26 € |
| Année 24 | 1 362 596,92 € | 83 763,68 € | 1 416 416,34 € |
| Année 25 | 1 416 416,34 € | 29 944,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 124 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 849 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 578 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 372 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.