Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 224 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 396,27 € | 167 396,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 507 261 € / mois | 478 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 857 920 € | 25 081 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 600 € | 23 804 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 187 622,50 € | 821 132,74 € | 22 036 377,50 € |
| Année 2 | 1 231 334,95 € | 777 420,29 € | 20 805 042,55 € |
| Année 3 | 1 276 656,32 € | 732 098,92 € | 19 528 386,23 € |
| Année 4 | 1 323 645,84 € | 685 109,40 € | 18 204 740,39 € |
| Année 5 | 1 372 364,86 € | 636 390,38 € | 16 832 375,53 € |
| Année 6 | 1 422 877,06 € | 585 878,18 € | 15 409 498,47 € |
| Année 7 | 1 475 248,50 € | 533 506,74 € | 13 934 249,97 € |
| Année 8 | 1 529 547,50 € | 479 207,74 € | 12 404 702,47 € |
| Année 9 | 1 585 845,12 € | 422 910,12 € | 10 818 857,35 € |
| Année 10 | 1 644 214,83 € | 364 540,41 € | 9 174 642,52 € |
| Année 11 | 1 704 732,95 € | 304 022,29 € | 7 469 909,57 € |
| Année 12 | 1 767 478,53 € | 241 276,71 € | 5 702 431,04 € |
| Année 13 | 1 832 533,59 € | 176 221,65 € | 3 869 897,45 € |
| Année 14 | 1 899 983,11 € | 108 772,13 € | 1 969 914,34 € |
| Année 15 | 1 969 914,34 € | 38 840,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 224 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 278 688 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 857 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 580 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 478 275 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.