Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 324 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 117,06 € | 168 117,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 509 446 € / mois | 480 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 865 920 € | 25 189 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 100 € | 23 907 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 192 736,24 € | 824 668,48 € | 22 131 263,76 € |
| Année 2 | 1 236 636,94 € | 780 767,78 € | 20 894 626,82 € |
| Année 3 | 1 282 153,46 € | 735 251,26 € | 19 612 473,36 € |
| Année 4 | 1 329 345,31 € | 688 059,41 € | 18 283 128,05 € |
| Année 5 | 1 378 274,12 € | 639 130,60 € | 16 904 853,93 € |
| Année 6 | 1 429 003,82 € | 588 400,90 € | 15 475 850,11 € |
| Année 7 | 1 481 600,75 € | 535 803,97 € | 13 994 249,36 € |
| Année 8 | 1 536 133,58 € | 481 271,14 € | 12 458 115,78 € |
| Année 9 | 1 592 673,59 € | 424 731,13 € | 10 865 442,19 € |
| Année 10 | 1 651 294,65 € | 366 110,07 € | 9 214 147,54 € |
| Année 11 | 1 712 073,34 € | 305 331,38 € | 7 502 074,20 € |
| Année 12 | 1 775 089,11 € | 242 315,61 € | 5 726 985,09 € |
| Année 13 | 1 840 424,29 € | 176 980,43 € | 3 886 560,80 € |
| Année 14 | 1 908 164,24 € | 109 240,48 € | 1 978 396,56 € |
| Année 15 | 1 978 396,56 € | 39 007,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 324 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 865 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 583 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.