Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 224 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 121,27 € | 117 121,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 913 € / mois | 334 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 857 920 € | 25 081 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 600 € | 23 804 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 224 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 315,82 € | 1 028 139,42 € | 22 846 684,18 € |
| Année 2 | 394 492,40 € | 1 010 962,84 € | 22 452 191,78 € |
| Année 3 | 412 450,90 € | 993 004,34 € | 22 039 740,88 € |
| Année 4 | 431 226,93 € | 974 228,31 € | 21 608 513,95 € |
| Année 5 | 450 857,73 € | 954 597,51 € | 21 157 656,22 € |
| Année 6 | 471 382,16 € | 934 073,08 € | 20 686 274,06 € |
| Année 7 | 492 840,92 € | 912 614,32 € | 20 193 433,14 € |
| Année 8 | 515 276,59 € | 890 178,65 € | 19 678 156,55 € |
| Année 9 | 538 733,56 € | 866 721,68 € | 19 139 422,99 € |
| Année 10 | 563 258,36 € | 842 196,88 € | 18 576 164,63 € |
| Année 11 | 588 899,63 € | 816 555,61 € | 17 987 265,00 € |
| Année 12 | 615 708,15 € | 789 747,09 € | 17 371 556,85 € |
| Année 13 | 643 737,09 € | 761 718,15 € | 16 727 819,76 € |
| Année 14 | 673 042,01 € | 732 413,23 € | 16 054 777,75 € |
| Année 15 | 703 680,95 € | 701 774,29 € | 15 351 096,80 € |
| Année 16 | 735 714,68 € | 669 740,56 € | 14 615 382,12 € |
| Année 17 | 769 206,67 € | 636 248,57 € | 13 846 175,45 € |
| Année 18 | 804 223,34 € | 601 231,90 € | 13 041 952,11 € |
| Année 19 | 840 834,08 € | 564 621,16 € | 12 201 118,03 € |
| Année 20 | 879 111,44 € | 526 343,80 € | 11 322 006,59 € |
| Année 21 | 919 131,31 € | 486 323,93 € | 10 402 875,28 € |
| Année 22 | 960 973,00 € | 444 482,24 € | 9 441 902,28 € |
| Année 23 | 1 004 719,46 € | 400 735,78 € | 8 437 182,82 € |
| Année 24 | 1 050 457,39 € | 354 997,85 € | 7 386 725,43 € |
| Année 25 | 1 098 277,45 € | 307 177,79 € | 6 288 447,98 € |
| Année 26 | 1 148 274,44 € | 257 180,80 € | 5 140 173,54 € |
| Année 27 | 1 200 547,43 € | 204 907,81 € | 3 939 626,11 € |
| Année 28 | 1 255 200,06 € | 150 255,18 € | 2 684 426,05 € |
| Année 29 | 1 312 340,64 € | 93 114,60 € | 1 372 085,41 € |
| Année 30 | 1 372 085,41 € | 33 372,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 224 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 278 688 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 857 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 580 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.