Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 274 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 373,43 € | 117 373,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 677 € / mois | 335 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 861 920 € | 25 135 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 850 € | 23 855 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 274 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 128,21 € | 1 030 352,95 € | 22 895 871,79 € |
| Année 2 | 395 341,78 € | 1 013 139,38 € | 22 500 530,01 € |
| Année 3 | 413 338,92 € | 995 142,24 € | 22 087 191,09 € |
| Année 4 | 432 155,40 € | 976 325,76 € | 21 655 035,69 € |
| Année 5 | 451 828,44 € | 956 652,72 € | 21 203 207,25 € |
| Année 6 | 472 397,09 € | 936 084,07 € | 20 730 810,16 € |
| Année 7 | 493 902,06 € | 914 579,10 € | 20 236 908,10 € |
| Année 8 | 516 386,01 € | 892 095,15 € | 19 720 522,09 € |
| Année 9 | 539 893,49 € | 868 587,67 € | 19 180 628,60 € |
| Année 10 | 564 471,11 € | 844 010,05 € | 18 616 157,49 € |
| Année 11 | 590 167,58 € | 818 313,58 € | 18 025 989,91 € |
| Année 12 | 617 033,85 € | 791 447,31 € | 17 408 956,06 € |
| Année 13 | 645 123,12 € | 763 358,04 € | 16 763 832,94 € |
| Année 14 | 674 491,11 € | 733 990,05 € | 16 089 341,83 € |
| Année 15 | 705 196,04 € | 703 285,12 € | 15 384 145,79 € |
| Année 16 | 737 298,74 € | 671 182,42 € | 14 646 847,05 € |
| Année 17 | 770 862,85 € | 637 618,31 € | 13 875 984,20 € |
| Année 18 | 805 954,90 € | 602 526,26 € | 13 070 029,30 € |
| Année 19 | 842 644,46 € | 565 836,70 € | 12 227 384,84 € |
| Année 20 | 881 004,26 € | 527 476,90 € | 11 346 380,58 € |
| Année 21 | 921 110,29 € | 487 370,87 € | 10 425 270,29 € |
| Année 22 | 963 042,06 € | 445 439,10 € | 9 462 228,23 € |
| Année 23 | 1 006 882,70 € | 401 598,46 € | 8 455 345,53 € |
| Année 24 | 1 052 719,11 € | 355 762,05 € | 7 402 626,42 € |
| Année 25 | 1 100 642,16 € | 307 839,00 € | 6 301 984,26 € |
| Année 26 | 1 150 746,79 € | 257 734,37 € | 5 151 237,47 € |
| Année 27 | 1 203 132,33 € | 205 348,83 € | 3 948 105,14 € |
| Année 28 | 1 257 902,63 € | 150 578,53 € | 2 690 202,51 € |
| Année 29 | 1 315 166,22 € | 93 314,94 € | 1 375 036,29 € |
| Année 30 | 1 375 036,29 € | 33 444,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 274 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 327 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 288 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.