Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 274 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 311,90 € | 121 311,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 612 € / mois | 346 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 861 920 € | 25 135 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 850 € | 23 855 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 274 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 647,37 € | 893 095,43 € | 22 711 352,63 € |
| Année 2 | 584 870,52 € | 870 872,28 € | 22 126 482,11 € |
| Année 3 | 607 971,45 € | 847 771,35 € | 21 518 510,66 € |
| Année 4 | 631 984,80 € | 823 758,00 € | 20 886 525,86 € |
| Année 5 | 656 946,58 € | 798 796,22 € | 20 229 579,28 € |
| Année 6 | 682 894,33 € | 772 848,47 € | 19 546 684,95 € |
| Année 7 | 709 866,92 € | 745 875,88 € | 18 836 818,03 € |
| Année 8 | 737 904,90 € | 717 837,90 € | 18 098 913,13 € |
| Année 9 | 767 050,28 € | 688 692,52 € | 17 331 862,85 € |
| Année 10 | 797 346,84 € | 658 395,96 € | 16 534 516,01 € |
| Année 11 | 828 840,02 € | 626 902,78 € | 15 705 675,99 € |
| Année 12 | 861 577,13 € | 594 165,67 € | 14 844 098,86 € |
| Année 13 | 895 607,27 € | 560 135,53 € | 13 948 491,59 € |
| Année 14 | 930 981,50 € | 524 761,30 € | 13 017 510,09 € |
| Année 15 | 967 752,89 € | 487 989,91 € | 12 049 757,20 € |
| Année 16 | 1 005 976,73 € | 449 766,07 € | 11 043 780,47 € |
| Année 17 | 1 045 710,28 € | 410 032,52 € | 9 998 070,19 € |
| Année 18 | 1 087 013,19 € | 368 729,61 € | 8 911 057,00 € |
| Année 19 | 1 129 947,46 € | 325 795,34 € | 7 781 109,54 € |
| Année 20 | 1 174 577,56 € | 281 165,24 € | 6 606 531,98 € |
| Année 21 | 1 220 970,41 € | 234 772,39 € | 5 385 561,57 € |
| Année 22 | 1 269 195,67 € | 186 547,13 € | 4 116 365,90 € |
| Année 23 | 1 319 325,72 € | 136 417,08 € | 2 797 040,18 € |
| Année 24 | 1 371 435,76 € | 84 307,04 € | 1 425 604,42 € |
| Année 25 | 1 425 604,42 € | 30 138,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 274 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.