Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 524 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 226,32 € | 139 226,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 898 € / mois | 397 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 881 920 € | 25 405 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 100 € | 24 112 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 973,76 € | 863 742,08 € | 22 717 026,24 € |
| Année 2 | 837 593,85 € | 833 121,99 € | 21 879 432,39 € |
| Année 3 | 869 375,79 € | 801 340,05 € | 21 010 056,60 € |
| Année 4 | 902 363,66 € | 768 352,18 € | 20 107 692,94 € |
| Année 5 | 936 603,23 € | 734 112,61 € | 19 171 089,71 € |
| Année 6 | 972 142,02 € | 698 573,82 € | 18 198 947,69 € |
| Année 7 | 1 009 029,29 € | 661 686,55 € | 17 189 918,40 € |
| Année 8 | 1 047 316,24 € | 623 399,60 € | 16 142 602,16 € |
| Année 9 | 1 087 055,93 € | 583 659,91 € | 15 055 546,23 € |
| Année 10 | 1 128 303,55 € | 542 412,29 € | 13 927 242,68 € |
| Année 11 | 1 171 116,28 € | 499 599,56 € | 12 756 126,40 € |
| Année 12 | 1 215 553,49 € | 455 162,35 € | 11 540 572,91 € |
| Année 13 | 1 261 676,85 € | 409 038,99 € | 10 278 896,06 € |
| Année 14 | 1 309 550,33 € | 361 165,51 € | 8 969 345,73 € |
| Année 15 | 1 359 240,33 € | 311 475,51 € | 7 610 105,40 € |
| Année 16 | 1 410 815,79 € | 259 900,05 € | 6 199 289,61 € |
| Année 17 | 1 464 348,25 € | 206 367,59 € | 4 734 941,36 € |
| Année 18 | 1 519 911,97 € | 150 803,87 € | 3 215 029,39 € |
| Année 19 | 1 577 584,01 € | 93 131,83 € | 1 637 445,38 € |
| Année 20 | 1 637 445,38 € | 33 271,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 524 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 881 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 588 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.