Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 574 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 886,36 € | 118 886,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 262 € / mois | 339 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 885 920 € | 25 459 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 350 € | 24 163 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 574 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 002,19 € | 1 043 634,13 € | 23 190 997,81 € |
| Année 2 | 400 437,64 € | 1 026 198,68 € | 22 790 560,17 € |
| Année 3 | 418 666,80 € | 1 007 969,52 € | 22 371 893,37 € |
| Année 4 | 437 725,81 € | 988 910,51 € | 21 934 167,56 € |
| Année 5 | 457 652,44 € | 968 983,88 € | 21 476 515,12 € |
| Année 6 | 478 486,18 € | 948 150,14 € | 20 998 028,94 € |
| Année 7 | 500 268,36 € | 926 367,96 € | 20 497 760,58 € |
| Année 8 | 523 042,12 € | 903 594,20 € | 19 974 718,46 € |
| Année 9 | 546 852,61 € | 879 783,71 € | 19 427 865,85 € |
| Année 10 | 571 747,02 € | 854 889,30 € | 18 856 118,83 € |
| Année 11 | 597 774,73 € | 828 861,59 € | 18 258 344,10 € |
| Année 12 | 624 987,26 € | 801 649,06 € | 17 633 356,84 € |
| Année 13 | 653 438,62 € | 773 197,70 € | 16 979 918,22 € |
| Année 14 | 683 185,15 € | 743 451,17 € | 16 296 733,07 € |
| Année 15 | 714 285,87 € | 712 350,45 € | 15 582 447,20 € |
| Année 16 | 746 802,36 € | 679 833,96 € | 14 835 644,84 € |
| Année 17 | 780 799,11 € | 645 837,21 € | 14 054 845,73 € |
| Année 18 | 816 343,50 € | 610 292,82 € | 13 238 502,23 € |
| Année 19 | 853 505,98 € | 573 130,34 € | 12 384 996,25 € |
| Année 20 | 892 360,20 € | 534 276,12 € | 11 492 636,05 € |
| Année 21 | 932 983,19 € | 493 653,13 € | 10 559 652,86 € |
| Année 22 | 975 455,47 € | 451 180,85 € | 9 584 197,39 € |
| Année 23 | 1 019 861,21 € | 406 775,11 € | 8 564 336,18 € |
| Année 24 | 1 066 288,44 € | 360 347,88 € | 7 498 047,74 € |
| Année 25 | 1 114 829,18 € | 311 807,14 € | 6 383 218,56 € |
| Année 26 | 1 165 579,65 € | 261 056,67 € | 5 217 638,91 € |
| Année 27 | 1 218 640,43 € | 207 995,89 € | 3 998 998,48 € |
| Année 28 | 1 274 116,72 € | 152 519,60 € | 2 724 881,76 € |
| Année 29 | 1 332 118,44 € | 94 517,88 € | 1 392 763,32 € |
| Année 30 | 1 392 763,32 € | 33 875,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 574 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 357 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 675 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.