Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 974 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 971,16 € | 135 971,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 034 € / mois | 388 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 837 920 € | 24 811 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 350 € | 23 548 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 106,44 € | 843 547,48 € | 22 185 893,56 € |
| Année 2 | 818 010,63 € | 813 643,29 € | 21 367 882,93 € |
| Année 3 | 849 049,49 € | 782 604,43 € | 20 518 833,44 € |
| Année 4 | 881 266,11 € | 750 387,81 € | 19 637 567,33 € |
| Année 5 | 914 705,14 € | 716 948,78 € | 18 722 862,19 € |
| Année 6 | 949 413,00 € | 682 240,92 € | 17 773 449,19 € |
| Année 7 | 985 437,88 € | 646 216,04 € | 16 788 011,31 € |
| Année 8 | 1 022 829,63 € | 608 824,29 € | 15 765 181,68 € |
| Année 9 | 1 061 640,21 € | 570 013,71 € | 14 703 541,47 € |
| Année 10 | 1 101 923,45 € | 529 730,47 € | 13 601 618,02 € |
| Année 11 | 1 143 735,21 € | 487 918,71 € | 12 457 882,81 € |
| Année 12 | 1 187 133,47 € | 444 520,45 € | 11 270 749,34 € |
| Année 13 | 1 232 178,44 € | 399 475,48 € | 10 038 570,90 € |
| Année 14 | 1 278 932,63 € | 352 721,29 € | 8 759 638,27 € |
| Année 15 | 1 327 460,87 € | 304 193,05 € | 7 432 177,40 € |
| Année 16 | 1 377 830,49 € | 253 823,43 € | 6 054 346,91 € |
| Année 17 | 1 430 111,33 € | 201 542,59 € | 4 624 235,58 € |
| Année 18 | 1 484 375,94 € | 147 277,98 € | 3 139 859,64 € |
| Année 19 | 1 540 699,58 € | 90 954,34 € | 1 599 160,06 € |
| Année 20 | 1 599 160,06 € | 32 493,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 974 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 297 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 489 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.