Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 881 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 923,96 € | 164 923,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 499 770 € / mois | 471 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 830 480 € | 24 711 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 572 025 € | 23 453 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 170 082,24 € | 809 005,28 € | 21 710 917,76 € |
| Année 2 | 1 213 149,10 € | 765 938,42 € | 20 497 768,66 € |
| Année 3 | 1 257 801,10 € | 721 286,42 € | 19 239 967,56 € |
| Année 4 | 1 304 096,63 € | 674 990,89 € | 17 935 870,93 € |
| Année 5 | 1 352 096,14 € | 626 991,38 € | 16 583 774,79 € |
| Année 6 | 1 401 862,31 € | 577 225,21 € | 15 181 912,48 € |
| Année 7 | 1 453 460,24 € | 525 627,28 € | 13 728 452,24 € |
| Année 8 | 1 506 957,30 € | 472 130,22 € | 12 221 494,94 € |
| Année 9 | 1 562 423,43 € | 416 664,09 € | 10 659 071,51 € |
| Année 10 | 1 619 931,07 € | 359 156,45 € | 9 039 140,44 € |
| Année 11 | 1 679 555,39 € | 299 532,13 € | 7 359 585,05 € |
| Année 12 | 1 741 374,28 € | 237 713,24 € | 5 618 210,77 € |
| Année 13 | 1 805 468,51 € | 173 619,01 € | 3 812 742,26 € |
| Année 14 | 1 871 921,88 € | 107 165,64 € | 1 940 820,38 € |
| Année 15 | 1 940 820,38 € | 38 266,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 881 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 471 211 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 830 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 572 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.