Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 931 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 284,35 € | 165 284,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 500 862 € / mois | 472 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 834 480 € | 24 765 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 275 € | 23 504 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 172 639,07 € | 810 773,13 € | 21 758 360,93 € |
| Année 2 | 1 215 800,04 € | 767 612,16 € | 20 542 560,89 € |
| Année 3 | 1 260 549,63 € | 722 862,57 € | 19 282 011,26 € |
| Année 4 | 1 306 946,32 € | 676 465,88 € | 17 975 064,94 € |
| Année 5 | 1 355 050,68 € | 628 361,52 € | 16 620 014,26 € |
| Année 6 | 1 404 925,62 € | 578 486,58 € | 15 215 088,64 € |
| Année 7 | 1 456 636,30 € | 526 775,90 € | 13 758 452,34 € |
| Année 8 | 1 510 250,27 € | 473 161,93 € | 12 248 202,07 € |
| Année 9 | 1 565 837,59 € | 417 574,61 € | 10 682 364,48 € |
| Année 10 | 1 623 470,91 € | 359 941,29 € | 9 058 893,57 € |
| Année 11 | 1 683 225,52 € | 300 186,68 € | 7 375 668,05 € |
| Année 12 | 1 745 179,48 € | 238 232,72 € | 5 630 488,57 € |
| Année 13 | 1 809 413,77 € | 173 998,43 € | 3 821 074,80 € |
| Année 14 | 1 876 012,33 € | 107 399,87 € | 1 945 062,47 € |
| Année 15 | 1 945 062,47 € | 38 350,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 931 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.