Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 931 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 716,66 € | 135 716,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 263 € / mois | 387 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 834 480 € | 24 765 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 275 € | 23 504 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 631,32 € | 841 968,60 € | 22 144 368,68 € |
| Année 2 | 816 479,50 € | 812 120,42 € | 21 327 889,18 € |
| Année 3 | 847 460,28 € | 781 139,64 € | 20 480 428,90 € |
| Année 4 | 879 616,58 € | 748 983,34 € | 19 600 812,32 € |
| Année 5 | 912 993,05 € | 715 606,87 € | 18 687 819,27 € |
| Année 6 | 947 635,95 € | 680 963,97 € | 17 740 183,32 € |
| Année 7 | 983 593,35 € | 645 006,57 € | 16 756 589,97 € |
| Année 8 | 1 020 915,14 € | 607 684,78 € | 15 735 674,83 € |
| Année 9 | 1 059 653,08 € | 568 946,84 € | 14 676 021,75 € |
| Année 10 | 1 099 860,91 € | 528 739,01 € | 13 576 160,84 € |
| Année 11 | 1 141 594,40 € | 487 005,52 € | 12 434 566,44 € |
| Année 12 | 1 184 911,44 € | 443 688,48 € | 11 249 655,00 € |
| Année 13 | 1 229 872,09 € | 398 727,83 € | 10 019 782,91 € |
| Année 14 | 1 276 538,76 € | 352 061,16 € | 8 743 244,15 € |
| Année 15 | 1 324 976,17 € | 303 623,75 € | 7 418 267,98 € |
| Année 16 | 1 375 251,50 € | 253 348,42 € | 6 043 016,48 € |
| Année 17 | 1 427 434,50 € | 201 165,42 € | 4 615 581,98 € |
| Année 18 | 1 481 597,54 € | 147 002,38 € | 3 133 984,44 € |
| Année 19 | 1 537 815,75 € | 90 784,17 € | 1 596 168,69 € |
| Année 20 | 1 596 168,69 € | 32 432,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 931 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 762 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.