Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 831 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 124,82 € | 135 124,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 469 € / mois | 386 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 826 480 € | 24 657 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 570 775 € | 23 401 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 200,97 € | 838 296,87 € | 22 047 799,03 € |
| Année 2 | 812 919,00 € | 808 578,84 € | 21 234 880,03 € |
| Année 3 | 843 764,69 € | 777 733,15 € | 20 391 115,34 € |
| Année 4 | 875 780,77 € | 745 717,07 € | 19 515 334,57 € |
| Année 5 | 909 011,69 € | 712 486,15 € | 18 606 322,88 € |
| Année 6 | 943 503,53 € | 677 994,31 € | 17 662 819,35 € |
| Année 7 | 979 304,11 € | 642 193,73 € | 16 683 515,24 € |
| Année 8 | 1 016 463,15 € | 605 034,69 € | 15 667 052,09 € |
| Année 9 | 1 055 032,17 € | 566 465,67 € | 14 612 019,92 € |
| Année 10 | 1 095 064,65 € | 526 433,19 € | 13 516 955,27 € |
| Année 11 | 1 136 616,15 € | 484 881,69 € | 12 380 339,12 € |
| Année 12 | 1 179 744,30 € | 441 753,54 € | 11 200 594,82 € |
| Année 13 | 1 224 508,90 € | 396 988,94 € | 9 976 085,92 € |
| Année 14 | 1 270 972,06 € | 350 525,78 € | 8 705 113,86 € |
| Année 15 | 1 319 198,23 € | 302 299,61 € | 7 385 915,63 € |
| Année 16 | 1 369 254,31 € | 252 243,53 € | 6 016 661,32 € |
| Année 17 | 1 421 209,76 € | 200 288,08 € | 4 595 451,56 € |
| Année 18 | 1 475 136,61 € | 146 361,23 € | 3 120 314,95 € |
| Année 19 | 1 531 109,69 € | 90 388,15 € | 1 589 205,26 € |
| Année 20 | 1 589 205,26 € | 32 291,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 831 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 826 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 570 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 273 972 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.