Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 292 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 508,60 € | 13 508,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 935 € / mois | 38 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 183 400 € | 2 475 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 313 € | 2 349 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 063,90 € | 83 039,30 € | 2 213 436,10 € |
| Année 2 | 82 023,02 € | 80 080,18 € | 2 131 413,08 € |
| Année 3 | 85 092,92 € | 77 010,28 € | 2 046 320,16 € |
| Année 4 | 88 277,68 € | 73 825,52 € | 1 958 042,48 € |
| Année 5 | 91 581,66 € | 70 521,54 € | 1 866 460,82 € |
| Année 6 | 95 009,32 € | 67 093,88 € | 1 771 451,50 € |
| Année 7 | 98 565,21 € | 63 537,99 € | 1 672 886,29 € |
| Année 8 | 102 254,23 € | 59 848,97 € | 1 570 632,06 € |
| Année 9 | 106 081,32 € | 56 021,88 € | 1 464 550,74 € |
| Année 10 | 110 051,60 € | 52 051,60 € | 1 354 499,14 € |
| Année 11 | 114 170,54 € | 47 932,66 € | 1 240 328,60 € |
| Année 12 | 118 443,60 € | 43 659,60 € | 1 121 885,00 € |
| Année 13 | 122 876,60 € | 39 226,60 € | 999 008,40 € |
| Année 14 | 127 475,51 € | 34 627,69 € | 871 532,89 € |
| Année 15 | 132 246,54 € | 29 856,66 € | 739 286,35 € |
| Année 16 | 137 196,15 € | 24 907,05 € | 602 090,20 € |
| Année 17 | 142 331,00 € | 19 772,20 € | 459 759,20 € |
| Année 18 | 147 658,04 € | 14 445,16 € | 312 101,16 € |
| Année 19 | 153 184,46 € | 8 918,74 € | 158 916,70 € |
| Année 20 | 158 916,70 € | 3 185,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 292 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.