Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 292 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 210,72 € | 11 210,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 972 € / mois | 32 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 183 400 € | 2 475 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 313 € | 2 349 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 292 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 988,49 € | 95 540,15 € | 2 253 511,51 € |
| Année 2 | 40 657,89 € | 93 870,75 € | 2 212 853,62 € |
| Année 3 | 42 398,77 € | 92 129,87 € | 2 170 454,85 € |
| Année 4 | 44 214,21 € | 90 314,43 € | 2 126 240,64 € |
| Année 5 | 46 107,40 € | 88 421,24 € | 2 080 133,24 € |
| Année 6 | 48 081,60 € | 86 447,04 € | 2 032 051,64 € |
| Année 7 | 50 140,36 € | 84 388,28 € | 1 981 911,28 € |
| Année 8 | 52 287,27 € | 82 241,37 € | 1 929 624,01 € |
| Année 9 | 54 526,12 € | 80 002,52 € | 1 875 097,89 € |
| Année 10 | 56 860,81 € | 77 667,83 € | 1 818 237,08 € |
| Année 11 | 59 295,48 € | 75 233,16 € | 1 758 941,60 € |
| Année 12 | 61 834,39 € | 72 694,25 € | 1 697 107,21 € |
| Année 13 | 64 482,01 € | 70 046,63 € | 1 632 625,20 € |
| Année 14 | 67 243,01 € | 67 285,63 € | 1 565 382,19 € |
| Année 15 | 70 122,22 € | 64 406,42 € | 1 495 259,97 € |
| Année 16 | 73 124,71 € | 61 403,93 € | 1 422 135,26 € |
| Année 17 | 76 255,78 € | 58 272,86 € | 1 345 879,48 € |
| Année 18 | 79 520,87 € | 55 007,77 € | 1 266 358,61 € |
| Année 19 | 82 925,80 € | 51 602,84 € | 1 183 432,81 € |
| Année 20 | 86 476,54 € | 48 052,10 € | 1 096 956,27 € |
| Année 21 | 90 179,28 € | 44 349,36 € | 1 006 776,99 € |
| Année 22 | 94 040,58 € | 40 488,06 € | 912 736,41 € |
| Année 23 | 98 067,21 € | 36 461,43 € | 814 669,20 € |
| Année 24 | 102 266,27 € | 32 262,37 € | 712 402,93 € |
| Année 25 | 106 645,09 € | 27 883,55 € | 605 757,84 € |
| Année 26 | 111 211,42 € | 23 317,22 € | 494 546,42 € |
| Année 27 | 115 973,28 € | 18 555,36 € | 378 573,14 € |
| Année 28 | 120 939,01 € | 13 589,63 € | 257 634,13 € |
| Année 29 | 126 117,39 € | 8 411,25 € | 131 516,74 € |
| Année 30 | 131 516,74 € | 3 011,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 292 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 183 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 57 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.