Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 888,30 € | 135 888,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 783 € / mois | 388 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 836 800 € | 24 796 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 000 € | 23 534 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 626,19 € | 843 033,41 € | 22 172 373,81 € |
| Année 2 | 817 512,12 € | 813 147,48 € | 21 354 861,69 € |
| Année 3 | 848 532,07 € | 782 127,53 € | 20 506 329,62 € |
| Année 4 | 880 729,05 € | 749 930,55 € | 19 625 600,57 € |
| Année 5 | 914 147,74 € | 716 511,86 € | 18 711 452,83 € |
| Année 6 | 948 834,47 € | 681 825,13 € | 17 762 618,36 € |
| Année 7 | 984 837,33 € | 645 822,27 € | 16 777 781,03 € |
| Année 8 | 1 022 206,32 € | 608 453,28 € | 15 755 574,71 € |
| Année 9 | 1 060 993,25 € | 569 666,35 € | 14 694 581,46 € |
| Année 10 | 1 101 251,94 € | 529 407,66 € | 13 593 329,52 € |
| Année 11 | 1 143 038,20 € | 487 621,40 € | 12 450 291,32 € |
| Année 12 | 1 186 410,03 € | 444 249,57 € | 11 263 881,29 € |
| Année 13 | 1 231 427,54 € | 399 232,06 € | 10 032 453,75 € |
| Année 14 | 1 278 153,22 € | 352 506,38 € | 8 754 300,53 € |
| Année 15 | 1 326 651,90 € | 304 007,70 € | 7 427 648,63 € |
| Année 16 | 1 376 990,82 € | 253 668,78 € | 6 050 657,81 € |
| Année 17 | 1 429 239,81 € | 201 419,79 € | 4 621 418,00 € |
| Année 18 | 1 483 471,35 € | 147 188,25 € | 3 137 946,65 € |
| Année 19 | 1 539 760,68 € | 90 898,92 € | 1 598 185,97 € |
| Année 20 | 1 598 185,97 € | 32 473,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 960 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 252 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 296 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.