Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 480,15 € | 136 480,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 576 € / mois | 389 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 844 800 € | 24 904 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 576 500 € | 23 636 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 056,61 € | 846 705,19 € | 22 268 943,39 € |
| Année 2 | 821 072,74 € | 816 689,06 € | 21 447 870,65 € |
| Année 3 | 852 227,81 € | 785 533,99 € | 20 595 642,84 € |
| Année 4 | 884 565,02 € | 753 196,78 € | 19 711 077,82 € |
| Année 5 | 918 129,23 € | 719 632,57 € | 18 792 948,59 € |
| Année 6 | 952 967,03 € | 684 794,77 € | 17 839 981,56 € |
| Année 7 | 989 126,72 € | 648 635,08 € | 16 850 854,84 € |
| Année 8 | 1 026 658,48 € | 611 103,32 € | 15 824 196,36 € |
| Année 9 | 1 065 614,36 € | 572 147,44 € | 14 758 582,00 € |
| Année 10 | 1 106 048,36 € | 531 713,44 € | 13 652 533,64 € |
| Année 11 | 1 148 016,61 € | 489 745,19 € | 12 504 517,03 € |
| Année 12 | 1 191 577,36 € | 446 184,44 € | 11 312 939,67 € |
| Année 13 | 1 236 790,96 € | 400 970,84 € | 10 076 148,71 € |
| Année 14 | 1 283 720,15 € | 354 041,65 € | 8 792 428,56 € |
| Année 15 | 1 332 430,05 € | 305 331,75 € | 7 459 998,51 € |
| Année 16 | 1 382 988,21 € | 254 773,59 € | 6 077 010,30 € |
| Année 17 | 1 435 464,78 € | 202 297,02 € | 4 641 545,52 € |
| Année 18 | 1 489 932,51 € | 147 829,29 € | 3 151 613,01 € |
| Année 19 | 1 546 467,00 € | 91 294,80 € | 1 605 146,01 € |
| Année 20 | 1 605 146,01 € | 32 615,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 060 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 943 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 844 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 576 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.