Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 776,07 € | 136 776,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 473 € / mois | 390 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 848 800 € | 24 958 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 750 € | 23 687 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 771,82 € | 848 541,02 € | 22 317 228,18 € |
| Année 2 | 822 852,99 € | 818 459,85 € | 21 494 375,19 € |
| Année 3 | 854 075,59 € | 787 237,25 € | 20 640 299,60 € |
| Année 4 | 886 482,92 € | 754 829,92 € | 19 753 816,68 € |
| Année 5 | 920 119,93 € | 721 192,91 € | 18 833 696,75 € |
| Année 6 | 955 033,23 € | 686 279,61 € | 17 878 663,52 € |
| Année 7 | 991 271,33 € | 650 041,51 € | 16 887 392,19 € |
| Année 8 | 1 028 884,48 € | 612 428,36 € | 15 858 507,71 € |
| Année 9 | 1 067 924,81 € | 573 388,03 € | 14 790 582,90 € |
| Année 10 | 1 108 446,48 € | 532 866,36 € | 13 682 136,42 € |
| Année 11 | 1 150 505,74 € | 490 807,10 € | 12 531 630,68 € |
| Année 12 | 1 194 160,91 € | 447 151,93 € | 11 337 469,77 € |
| Année 13 | 1 239 472,55 € | 401 840,29 € | 10 097 997,22 € |
| Année 14 | 1 286 503,51 € | 354 809,33 € | 8 811 493,71 € |
| Année 15 | 1 335 319,03 € | 305 993,81 € | 7 476 174,68 € |
| Année 16 | 1 385 986,80 € | 255 326,04 € | 6 090 187,88 € |
| Année 17 | 1 438 577,16 € | 202 735,68 € | 4 651 610,72 € |
| Année 18 | 1 493 162,96 € | 148 149,88 € | 3 158 447,76 € |
| Année 19 | 1 549 820,03 € | 91 492,81 € | 1 608 627,73 € |
| Année 20 | 1 608 627,73 € | 32 685,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 110 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 789 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 320 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 311 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.