Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 574,57 € | 166 574,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 504 771 € / mois | 475 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 848 800 € | 24 958 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 750 € | 23 687 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 181 792,77 € | 817 102,07 € | 21 928 207,23 € |
| Année 2 | 1 225 290,69 € | 773 604,15 € | 20 702 916,54 € |
| Année 3 | 1 270 389,56 € | 728 505,28 € | 19 432 526,98 € |
| Année 4 | 1 317 148,42 € | 681 746,42 € | 18 115 378,56 € |
| Année 5 | 1 365 628,31 € | 633 266,53 € | 16 749 750,25 € |
| Année 6 | 1 415 892,61 € | 583 002,23 € | 15 333 857,64 € |
| Année 7 | 1 468 006,93 € | 530 887,91 € | 13 865 850,71 € |
| Année 8 | 1 522 039,41 € | 476 855,43 € | 12 343 811,30 € |
| Année 9 | 1 578 060,65 € | 420 834,19 € | 10 765 750,65 € |
| Année 10 | 1 636 143,86 € | 362 750,98 € | 9 129 606,79 € |
| Année 11 | 1 696 364,91 € | 302 529,93 € | 7 433 241,88 € |
| Année 12 | 1 758 802,50 € | 240 092,34 € | 5 674 439,38 € |
| Année 13 | 1 823 538,24 € | 175 356,60 € | 3 850 901,14 € |
| Année 14 | 1 890 656,65 € | 108 238,19 € | 1 960 244,49 € |
| Année 15 | 1 960 244,49 € | 38 649,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 110 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 320 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 848 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 577 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.