Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 295,36 € | 167 295,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 506 956 € / mois | 477 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 856 800 € | 25 066 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 250 € | 23 790 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 186 906,57 € | 820 637,75 € | 22 023 093,43 € |
| Année 2 | 1 230 592,69 € | 776 951,63 € | 20 792 500,74 € |
| Année 3 | 1 275 886,73 € | 731 657,59 € | 19 516 614,01 € |
| Année 4 | 1 322 847,92 € | 684 696,40 € | 18 193 766,09 € |
| Année 5 | 1 371 537,57 € | 636 006,75 € | 16 822 228,52 € |
| Année 6 | 1 422 019,33 € | 585 524,99 € | 15 400 209,19 € |
| Année 7 | 1 474 359,17 € | 533 185,15 € | 13 925 850,02 € |
| Année 8 | 1 528 625,46 € | 478 918,86 € | 12 397 224,56 € |
| Année 9 | 1 584 889,13 € | 422 655,19 € | 10 812 335,43 € |
| Année 10 | 1 643 223,68 € | 364 320,64 € | 9 169 111,75 € |
| Année 11 | 1 703 705,31 € | 303 839,01 € | 7 465 406,44 € |
| Année 12 | 1 766 413,08 € | 241 131,24 € | 5 698 993,36 € |
| Année 13 | 1 831 428,92 € | 176 115,40 € | 3 867 564,44 € |
| Année 14 | 1 898 837,78 € | 108 706,54 € | 1 968 726,66 € |
| Année 15 | 1 968 726,66 € | 38 816,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 210 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 477 987 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 856 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 580 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.