Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 367,92 € | 137 367,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 266 € / mois | 392 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 856 800 € | 25 066 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 250 € | 23 790 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 202,25 € | 852 212,79 € | 22 413 797,75 € |
| Année 2 | 826 413,63 € | 822 001,41 € | 21 587 384,12 € |
| Année 3 | 857 771,31 € | 790 643,73 € | 20 729 612,81 € |
| Année 4 | 890 318,88 € | 758 096,16 € | 19 839 293,93 € |
| Année 5 | 924 101,41 € | 724 313,63 € | 18 915 192,52 € |
| Année 6 | 959 165,84 € | 689 249,20 € | 17 956 026,68 € |
| Année 7 | 995 560,76 € | 652 854,28 € | 16 960 465,92 € |
| Année 8 | 1 033 336,64 € | 615 078,40 € | 15 927 129,28 € |
| Année 9 | 1 072 545,89 € | 575 869,15 € | 14 854 583,39 € |
| Année 10 | 1 113 242,91 € | 535 172,13 € | 13 741 340,48 € |
| Année 11 | 1 155 484,18 € | 492 930,86 € | 12 585 856,30 € |
| Année 12 | 1 199 328,27 € | 449 086,77 € | 11 386 528,03 € |
| Année 13 | 1 244 835,97 € | 403 579,07 € | 10 141 692,06 € |
| Année 14 | 1 292 070,40 € | 356 344,64 € | 8 849 621,66 € |
| Année 15 | 1 341 097,16 € | 307 317,88 € | 7 508 524,50 € |
| Année 16 | 1 391 984,17 € | 256 430,87 € | 6 116 540,33 € |
| Année 17 | 1 444 802,08 € | 203 612,96 € | 4 671 738,25 € |
| Année 18 | 1 499 624,14 € | 148 790,90 € | 3 172 114,11 € |
| Année 19 | 1 556 526,37 € | 91 888,67 € | 1 615 587,74 € |
| Année 20 | 1 615 587,74 € | 32 827,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 210 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 321 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 856 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 580 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.