Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 959,77 € | 137 959,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 060 € / mois | 394 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 864 800 € | 25 174 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 750 € | 23 892 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 632,70 € | 855 884,54 € | 22 510 367,30 € |
| Année 2 | 829 974,22 € | 825 543,02 € | 21 680 393,08 € |
| Année 3 | 861 467,05 € | 794 050,19 € | 20 818 926,03 € |
| Année 4 | 894 154,84 € | 761 362,40 € | 19 924 771,19 € |
| Année 5 | 928 082,94 € | 727 434,30 € | 18 996 688,25 € |
| Année 6 | 963 298,41 € | 692 218,83 € | 18 033 389,84 € |
| Année 7 | 999 850,14 € | 655 667,10 € | 17 033 539,70 € |
| Année 8 | 1 037 788,76 € | 617 728,48 € | 15 995 750,94 € |
| Année 9 | 1 077 166,95 € | 578 350,29 € | 14 918 583,99 € |
| Année 10 | 1 118 039,34 € | 537 477,90 € | 13 800 544,65 € |
| Année 11 | 1 160 462,60 € | 495 054,64 € | 12 640 082,05 € |
| Année 12 | 1 204 495,55 € | 451 021,69 € | 11 435 586,50 € |
| Année 13 | 1 250 199,34 € | 405 317,90 € | 10 185 387,16 € |
| Année 14 | 1 297 637,33 € | 357 879,91 € | 8 887 749,83 € |
| Année 15 | 1 346 875,28 € | 308 641,96 € | 7 540 874,55 € |
| Année 16 | 1 397 981,57 € | 257 535,67 € | 6 142 892,98 € |
| Année 17 | 1 451 027,03 € | 204 490,21 € | 4 691 865,95 € |
| Année 18 | 1 506 085,30 € | 149 431,94 € | 3 185 780,65 € |
| Année 19 | 1 563 232,69 € | 92 284,55 € | 1 622 547,96 € |
| Année 20 | 1 622 547,96 € | 32 968,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 310 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 171 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 720 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.