Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 255,69 € | 138 255,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 957 € / mois | 395 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 868 800 € | 25 228 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 000 € | 23 944 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 347,88 € | 857 720,40 € | 22 558 652,12 € |
| Année 2 | 831 754,48 € | 827 313,80 € | 21 726 897,64 € |
| Année 3 | 863 314,84 € | 795 753,44 € | 20 863 582,80 € |
| Année 4 | 896 072,75 € | 762 995,53 € | 19 967 510,05 € |
| Année 5 | 930 073,61 € | 728 994,67 € | 19 037 436,44 € |
| Année 6 | 965 364,65 € | 693 703,63 € | 18 072 071,79 € |
| Année 7 | 1 001 994,75 € | 657 073,53 € | 17 070 077,04 € |
| Année 8 | 1 040 014,77 € | 619 053,51 € | 16 030 062,27 € |
| Année 9 | 1 079 477,44 € | 579 590,84 € | 14 950 584,83 € |
| Année 10 | 1 120 437,48 € | 538 630,80 € | 13 830 147,35 € |
| Année 11 | 1 162 951,72 € | 496 116,56 € | 12 667 195,63 € |
| Année 12 | 1 207 079,15 € | 451 989,13 € | 11 460 116,48 € |
| Année 13 | 1 252 880,96 € | 406 187,32 € | 10 207 235,52 € |
| Année 14 | 1 300 420,68 € | 358 647,60 € | 8 906 814,84 € |
| Année 15 | 1 349 764,27 € | 309 304,01 € | 7 557 050,57 € |
| Année 16 | 1 400 980,17 € | 258 088,11 € | 6 156 070,40 € |
| Année 17 | 1 454 139,43 € | 204 928,85 € | 4 701 930,97 € |
| Année 18 | 1 509 315,77 € | 149 752,51 € | 3 192 615,20 € |
| Année 19 | 1 566 585,75 € | 92 482,53 € | 1 626 029,45 € |
| Année 20 | 1 626 029,45 € | 33 039,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 360 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 016 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 868 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 584 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.