Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 847,54 € | 138 847,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 750 € / mois | 396 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 876 800 € | 25 336 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 500 € | 24 046 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 778,32 € | 861 392,16 € | 22 655 221,68 € |
| Année 2 | 835 315,07 € | 830 855,41 € | 21 819 906,61 € |
| Année 3 | 867 010,58 € | 799 159,90 € | 20 952 896,03 € |
| Année 4 | 899 908,68 € | 766 261,80 € | 20 052 987,35 € |
| Année 5 | 934 055,13 € | 732 115,35 € | 19 118 932,22 € |
| Année 6 | 969 497,23 € | 696 673,25 € | 18 149 434,99 € |
| Année 7 | 1 006 284,15 € | 659 886,33 € | 17 143 150,84 € |
| Année 8 | 1 044 466,92 € | 621 703,56 € | 16 098 683,92 € |
| Année 9 | 1 084 098,52 € | 582 071,96 € | 15 014 585,40 € |
| Année 10 | 1 125 233,91 € | 540 936,57 € | 13 889 351,49 € |
| Année 11 | 1 167 930,14 € | 498 240,34 € | 12 721 421,35 € |
| Année 12 | 1 212 246,45 € | 453 924,03 € | 11 509 174,90 € |
| Année 13 | 1 258 244,35 € | 407 926,13 € | 10 250 930,55 € |
| Année 14 | 1 305 987,58 € | 360 182,90 € | 8 944 942,97 € |
| Année 15 | 1 355 542,42 € | 310 628,06 € | 7 589 400,55 € |
| Année 16 | 1 406 977,54 € | 259 192,94 € | 6 182 423,01 € |
| Année 17 | 1 460 364,38 € | 205 806,10 € | 4 722 058,63 € |
| Année 18 | 1 515 776,92 € | 150 393,56 € | 3 206 281,71 € |
| Année 19 | 1 573 292,07 € | 92 878,41 € | 1 632 989,64 € |
| Année 20 | 1 632 989,64 € | 33 180,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 460 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 707 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.