Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 460 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 097,33 € | 169 097,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 512 416 € / mois | 483 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 876 800 € | 25 336 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 500 € | 24 046 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 199 690,93 € | 829 477,03 € | 22 260 309,07 € |
| Année 2 | 1 243 847,61 € | 785 320,35 € | 21 016 461,46 € |
| Année 3 | 1 289 629,52 € | 739 538,44 € | 19 726 831,94 € |
| Année 4 | 1 337 096,52 € | 692 071,44 € | 18 389 735,42 € |
| Année 5 | 1 386 310,63 € | 642 857,33 € | 17 003 424,79 € |
| Année 6 | 1 437 336,16 € | 591 831,80 € | 15 566 088,63 € |
| Année 7 | 1 490 239,76 € | 538 928,20 € | 14 075 848,87 € |
| Année 8 | 1 545 090,57 € | 484 077,39 € | 12 530 758,30 € |
| Année 9 | 1 601 960,26 € | 427 207,70 € | 10 928 798,04 € |
| Année 10 | 1 660 923,11 € | 368 244,85 € | 9 267 874,93 € |
| Année 11 | 1 722 056,21 € | 307 111,75 € | 7 545 818,72 € |
| Année 12 | 1 785 439,39 € | 243 728,57 € | 5 760 379,33 € |
| Année 13 | 1 851 155,53 € | 178 012,43 € | 3 909 223,80 € |
| Année 14 | 1 919 290,47 € | 109 877,49 € | 1 989 933,33 € |
| Année 15 | 1 989 933,33 € | 39 234,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 460 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 483 135 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.