Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 281,40 € | 122 281,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 550 € / mois | 349 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 876 800 € | 25 336 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 500 € | 24 046 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 143,96 € | 900 232,84 € | 22 892 856,04 € |
| Année 2 | 589 544,74 € | 877 832,06 € | 22 303 311,30 € |
| Année 3 | 612 830,25 € | 854 546,55 € | 21 690 481,05 € |
| Année 4 | 637 035,53 € | 830 341,27 € | 21 053 445,52 € |
| Année 5 | 662 196,83 € | 805 179,97 € | 20 391 248,69 € |
| Année 6 | 688 351,93 € | 779 024,87 € | 19 702 896,76 € |
| Année 7 | 715 540,09 € | 751 836,71 € | 18 987 356,67 € |
| Année 8 | 743 802,12 € | 723 574,68 € | 18 243 554,55 € |
| Année 9 | 773 180,46 € | 694 196,34 € | 17 470 374,09 € |
| Année 10 | 803 719,13 € | 663 657,67 € | 16 666 654,96 € |
| Année 11 | 835 464,01 € | 631 912,79 € | 15 831 190,95 € |
| Année 12 | 868 462,73 € | 598 914,07 € | 14 962 728,22 € |
| Année 13 | 902 764,82 € | 564 611,98 € | 14 059 963,40 € |
| Année 14 | 938 421,78 € | 528 955,02 € | 13 121 541,62 € |
| Année 15 | 975 487,07 € | 491 889,73 € | 12 146 054,55 € |
| Année 16 | 1 014 016,34 € | 453 360,46 € | 11 132 038,21 € |
| Année 17 | 1 054 067,46 € | 413 309,34 € | 10 077 970,75 € |
| Année 18 | 1 095 700,46 € | 371 676,34 € | 8 982 270,29 € |
| Année 19 | 1 138 977,86 € | 328 398,94 € | 7 843 292,43 € |
| Année 20 | 1 183 964,63 € | 283 412,17 € | 6 659 327,80 € |
| Année 21 | 1 230 728,25 € | 236 648,55 € | 5 428 599,55 € |
| Année 22 | 1 279 338,92 € | 188 037,88 € | 4 149 260,63 € |
| Année 23 | 1 329 869,61 € | 137 507,19 € | 2 819 391,02 € |
| Année 24 | 1 382 396,10 € | 84 980,70 € | 1 436 994,92 € |
| Année 25 | 1 436 994,92 € | 30 379,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 460 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.