Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 376,54 € | 168 376,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 510 232 € / mois | 481 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 868 800 € | 25 228 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 000 € | 23 944 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 194 577,16 € | 825 941,32 € | 22 165 422,84 € |
| Année 2 | 1 238 545,63 € | 781 972,85 € | 20 926 877,21 € |
| Année 3 | 1 284 132,37 € | 736 386,11 € | 19 642 744,84 € |
| Année 4 | 1 331 397,05 € | 689 121,43 € | 18 311 347,79 € |
| Année 5 | 1 380 401,38 € | 640 117,10 € | 16 930 946,41 € |
| Année 6 | 1 431 209,40 € | 589 309,08 € | 15 499 737,01 € |
| Année 7 | 1 483 887,49 € | 536 630,99 € | 14 015 849,52 € |
| Année 8 | 1 538 504,49 € | 482 013,99 € | 12 477 345,03 € |
| Année 9 | 1 595 131,79 € | 425 386,69 € | 10 882 213,24 € |
| Année 10 | 1 653 843,31 € | 366 675,17 € | 9 228 369,93 € |
| Année 11 | 1 714 715,80 € | 305 802,68 € | 7 513 654,13 € |
| Année 12 | 1 777 828,85 € | 242 689,63 € | 5 735 825,28 € |
| Année 13 | 1 843 264,86 € | 177 253,62 € | 3 892 560,42 € |
| Année 14 | 1 911 109,34 € | 109 409,14 € | 1 981 451,08 € |
| Année 15 | 1 981 451,08 € | 39 067,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 360 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 280 320 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 481 076 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.