Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 655,75 € | 167 655,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 508 048 € / mois | 479 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 860 800 € | 25 120 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 500 € | 23 841 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 189 463,38 € | 822 405,62 € | 22 070 536,62 € |
| Année 2 | 1 233 243,61 € | 778 625,39 € | 20 837 293,01 € |
| Année 3 | 1 278 635,24 € | 733 233,76 € | 19 558 657,77 € |
| Année 4 | 1 325 697,57 € | 686 171,43 € | 18 232 960,20 € |
| Année 5 | 1 374 492,13 € | 637 376,87 € | 16 858 468,07 € |
| Année 6 | 1 425 082,66 € | 586 786,34 € | 15 433 385,41 € |
| Année 7 | 1 477 535,22 € | 534 333,78 € | 13 955 850,19 € |
| Année 8 | 1 531 918,42 € | 479 950,58 € | 12 423 931,77 € |
| Année 9 | 1 588 303,27 € | 423 565,73 € | 10 835 628,50 € |
| Année 10 | 1 646 763,47 € | 365 105,53 € | 9 188 865,03 € |
| Année 11 | 1 707 375,42 € | 304 493,58 € | 7 481 489,61 € |
| Année 12 | 1 770 218,28 € | 241 650,72 € | 5 711 271,33 € |
| Année 13 | 1 835 374,17 € | 176 494,83 € | 3 875 897,16 € |
| Année 14 | 1 902 928,21 € | 108 940,79 € | 1 972 968,95 € |
| Année 15 | 1 972 968,95 € | 38 900,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 260 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 479 016 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.