Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 016,15 € | 168 016,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 509 140 € / mois | 480 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 864 800 € | 25 174 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 750 € | 23 892 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 192 020,31 € | 824 173,49 € | 22 117 979,69 € |
| Année 2 | 1 235 894,68 € | 780 299,12 € | 20 882 085,01 € |
| Année 3 | 1 281 383,88 € | 734 809,92 € | 19 600 701,13 € |
| Année 4 | 1 328 547,38 € | 687 646,42 € | 18 272 153,75 € |
| Année 5 | 1 377 446,82 € | 638 746,98 € | 16 894 706,93 € |
| Année 6 | 1 428 146,09 € | 588 047,71 € | 15 466 560,84 € |
| Année 7 | 1 480 711,43 € | 535 482,37 € | 13 985 849,41 € |
| Année 8 | 1 535 211,53 € | 480 982,27 € | 12 450 637,88 € |
| Année 9 | 1 591 717,60 € | 424 476,20 € | 10 858 920,28 € |
| Année 10 | 1 650 303,49 € | 365 890,31 € | 9 208 616,79 € |
| Année 11 | 1 711 045,69 € | 305 148,11 € | 7 497 571,10 € |
| Année 12 | 1 774 023,67 € | 242 170,13 € | 5 723 547,43 € |
| Année 13 | 1 839 319,60 € | 176 874,20 € | 3 884 227,83 € |
| Année 14 | 1 907 018,88 € | 109 174,92 € | 1 977 208,95 € |
| Année 15 | 1 977 208,95 € | 38 983,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 310 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.