Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 410 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 736,94 € | 168 736,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 511 324 € / mois | 482 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 872 800 € | 25 282 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 585 250 € | 23 995 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 197 134,10 € | 827 709,18 € | 22 212 865,90 € |
| Année 2 | 1 241 196,66 € | 783 646,62 € | 20 971 669,24 € |
| Année 3 | 1 286 881,01 € | 737 962,27 € | 19 684 788,23 € |
| Année 4 | 1 334 246,85 € | 690 596,43 € | 18 350 541,38 € |
| Année 5 | 1 383 356,07 € | 641 487,21 € | 16 967 185,31 € |
| Année 6 | 1 434 272,84 € | 590 570,44 € | 15 532 912,47 € |
| Année 7 | 1 487 063,71 € | 537 779,57 € | 14 045 848,76 € |
| Année 8 | 1 541 797,62 € | 483 045,66 € | 12 504 051,14 € |
| Année 9 | 1 598 546,08 € | 426 297,20 € | 10 905 505,06 € |
| Année 10 | 1 657 383,29 € | 367 459,99 € | 9 248 121,77 € |
| Année 11 | 1 718 386,11 € | 306 457,17 € | 7 529 735,66 € |
| Année 12 | 1 781 634,22 € | 243 209,06 € | 5 748 101,44 € |
| Année 13 | 1 847 210,28 € | 177 633,00 € | 3 900 891,16 € |
| Année 14 | 1 915 200,02 € | 109 643,26 € | 1 985 691,14 € |
| Année 15 | 1 985 691,14 € | 39 151,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 410 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 341 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 482 106 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.