Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 410 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 551,62 € | 138 551,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 853 € / mois | 395 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 872 800 € | 25 282 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 585 250 € | 23 995 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 063,17 € | 859 556,27 € | 22 606 936,83 € |
| Année 2 | 833 534,85 € | 829 084,59 € | 21 773 401,98 € |
| Année 3 | 865 162,78 € | 797 456,66 € | 20 908 239,20 € |
| Année 4 | 897 990,80 € | 764 628,64 € | 20 010 248,40 € |
| Année 5 | 932 064,46 € | 730 554,98 € | 19 078 183,94 € |
| Année 6 | 967 431,00 € | 695 188,44 € | 18 110 752,94 € |
| Année 7 | 1 004 139,51 € | 658 479,93 € | 17 106 613,43 € |
| Année 8 | 1 042 240,92 € | 620 378,52 € | 16 064 372,51 € |
| Année 9 | 1 081 788,05 € | 580 831,39 € | 14 982 584,46 € |
| Année 10 | 1 122 835,78 € | 539 783,66 € | 13 859 748,68 € |
| Année 11 | 1 165 441,03 € | 497 178,41 € | 12 694 307,65 € |
| Année 12 | 1 209 662,90 € | 452 956,54 € | 11 484 644,75 € |
| Année 13 | 1 255 562,76 € | 407 056,68 € | 10 229 081,99 € |
| Année 14 | 1 303 204,22 € | 359 415,22 € | 8 925 877,77 € |
| Année 15 | 1 352 653,44 € | 309 966,00 € | 7 573 224,33 € |
| Année 16 | 1 403 978,97 € | 258 640,47 € | 6 169 245,36 € |
| Année 17 | 1 457 252,01 € | 205 367,43 € | 4 711 993,35 € |
| Année 18 | 1 512 546,45 € | 150 072,99 € | 3 199 446,90 € |
| Année 19 | 1 569 939,00 € | 92 680,44 € | 1 629 507,90 € |
| Année 20 | 1 629 507,90 € | 33 110,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 410 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 341 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.