Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 457,73 € | 169 457,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 513 508 € / mois | 484 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 880 800 € | 25 390 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 750 € | 24 097 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 202 247,88 € | 831 244,88 € | 22 307 752,12 € |
| Année 2 | 1 246 498,66 € | 786 994,10 € | 21 061 253,46 € |
| Année 3 | 1 292 378,15 € | 741 114,61 € | 19 768 875,31 € |
| Année 4 | 1 339 946,32 € | 693 546,44 € | 18 428 928,99 € |
| Année 5 | 1 389 265,31 € | 644 227,45 € | 17 039 663,68 € |
| Année 6 | 1 440 399,60 € | 593 093,16 € | 15 599 264,08 € |
| Année 7 | 1 493 415,95 € | 540 076,81 € | 14 105 848,13 € |
| Année 8 | 1 548 383,66 € | 485 109,10 € | 12 557 464,47 € |
| Année 9 | 1 605 374,56 € | 428 118,20 € | 10 952 089,91 € |
| Année 10 | 1 664 463,10 € | 369 029,66 € | 9 287 626,81 € |
| Année 11 | 1 725 726,48 € | 307 766,28 € | 7 561 900,33 € |
| Année 12 | 1 789 244,80 € | 244 247,96 € | 5 772 655,53 € |
| Année 13 | 1 855 100,99 € | 178 391,77 € | 3 917 554,54 € |
| Année 14 | 1 923 381,13 € | 110 111,63 € | 1 994 173,41 € |
| Année 15 | 1 994 173,41 € | 39 318,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 510 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 351 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 484 165 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.