Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 818,12 € | 169 818,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 514 600 € / mois | 485 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 884 800 € | 25 444 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 000 € | 24 149 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 204 804,70 € | 833 012,74 € | 22 355 195,30 € |
| Année 2 | 1 249 149,56 € | 788 667,88 € | 21 106 045,74 € |
| Année 3 | 1 295 126,67 € | 742 690,77 € | 19 810 919,07 € |
| Année 4 | 1 342 795,99 € | 695 021,45 € | 18 468 123,08 € |
| Année 5 | 1 392 219,90 € | 645 597,54 € | 17 075 903,18 € |
| Année 6 | 1 443 462,90 € | 594 354,54 € | 15 632 440,28 € |
| Année 7 | 1 496 592,00 € | 541 225,44 € | 14 135 848,28 € |
| Année 8 | 1 551 676,62 € | 486 140,82 € | 12 584 171,66 € |
| Année 9 | 1 608 788,70 € | 429 028,74 € | 10 975 382,96 € |
| Année 10 | 1 668 002,91 € | 369 814,53 € | 9 307 380,05 € |
| Année 11 | 1 729 396,61 € | 308 420,83 € | 7 577 983,44 € |
| Année 12 | 1 793 049,98 € | 244 767,46 € | 5 784 933,46 € |
| Année 13 | 1 859 046,22 € | 178 771,22 € | 3 925 887,24 € |
| Année 14 | 1 927 471,59 € | 110 345,85 € | 1 998 415,65 € |
| Année 15 | 1 998 415,65 € | 39 401,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 560 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 485 195 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.