Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 538,91 € | 170 538,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 516 785 € / mois | 487 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 892 800 € | 25 552 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 591 500 € | 24 251 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 209 918,48 € | 836 548,44 € | 22 450 081,52 € |
| Année 2 | 1 254 451,57 € | 792 015,35 € | 21 195 629,95 € |
| Année 3 | 1 300 623,80 € | 745 843,12 € | 19 895 006,15 € |
| Année 4 | 1 348 495,47 € | 697 971,45 € | 18 546 510,68 € |
| Année 5 | 1 398 129,12 € | 648 337,80 € | 17 148 381,56 € |
| Année 6 | 1 449 589,67 € | 596 877,25 € | 15 698 791,89 € |
| Année 7 | 1 502 944,27 € | 543 522,65 € | 14 195 847,62 € |
| Année 8 | 1 558 262,68 € | 488 204,24 € | 12 637 584,94 € |
| Année 9 | 1 615 617,20 € | 430 849,72 € | 11 021 967,74 € |
| Année 10 | 1 675 082,73 € | 371 384,19 € | 9 346 885,01 € |
| Année 11 | 1 736 736,97 € | 309 729,95 € | 7 610 148,04 € |
| Année 12 | 1 800 660,53 € | 245 806,39 € | 5 809 487,51 € |
| Année 13 | 1 866 936,92 € | 179 530,00 € | 3 942 550,59 € |
| Année 14 | 1 935 652,70 € | 110 814,22 € | 2 006 897,89 € |
| Année 15 | 2 006 897,89 € | 39 569,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 660 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 366 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 487 254 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.