Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 031,24 € | 140 031,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 337 € / mois | 400 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 892 800 € | 25 552 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 591 500 € | 24 251 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 639,20 € | 868 735,68 € | 22 848 360,80 € |
| Année 2 | 842 436,34 € | 837 938,54 € | 22 005 924,46 € |
| Année 3 | 874 402,02 € | 805 972,86 € | 21 131 522,44 € |
| Année 4 | 907 580,60 € | 772 794,28 € | 20 223 941,84 € |
| Année 5 | 942 018,13 € | 738 356,75 € | 19 281 923,71 € |
| Année 6 | 977 762,38 € | 702 612,50 € | 18 304 161,33 € |
| Année 7 | 1 014 862,95 € | 665 511,93 € | 17 289 298,38 € |
| Année 8 | 1 053 371,23 € | 627 003,65 € | 16 235 927,15 € |
| Année 9 | 1 093 340,68 € | 587 034,20 € | 15 142 586,47 € |
| Année 10 | 1 134 826,73 € | 545 548,15 € | 14 007 759,74 € |
| Année 11 | 1 177 887,00 € | 502 487,88 € | 12 829 872,74 € |
| Année 12 | 1 222 581,12 € | 457 793,76 € | 11 607 291,62 € |
| Année 13 | 1 268 971,16 € | 411 403,72 € | 10 338 320,46 € |
| Année 14 | 1 317 121,39 € | 363 253,49 € | 9 021 199,07 € |
| Année 15 | 1 367 098,70 € | 313 276,18 € | 7 654 100,37 € |
| Année 16 | 1 418 972,31 € | 261 402,57 € | 6 235 128,06 € |
| Année 17 | 1 472 814,28 € | 207 560,60 € | 4 762 313,78 € |
| Année 18 | 1 528 699,22 € | 151 675,66 € | 3 233 614,56 € |
| Année 19 | 1 586 704,69 € | 93 670,19 € | 1 646 909,87 € |
| Année 20 | 1 646 909,87 € | 33 463,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 660 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 283 920 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.