Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 323,86 € | 123 323,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 709 € / mois | 352 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 892 800 € | 25 552 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 591 500 € | 24 251 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 978,86 € | 907 907,46 € | 23 088 021,14 € |
| Année 2 | 594 570,60 € | 885 315,72 € | 22 493 450,54 € |
| Année 3 | 618 054,66 € | 861 831,66 € | 21 875 395,88 € |
| Année 4 | 642 466,25 € | 837 420,07 € | 21 232 929,63 € |
| Année 5 | 667 842,04 € | 812 044,28 € | 20 565 087,59 € |
| Année 6 | 694 220,11 € | 785 666,21 € | 19 870 867,48 € |
| Année 7 | 721 640,08 € | 758 246,24 € | 19 149 227,40 € |
| Année 8 | 750 143,05 € | 729 743,27 € | 18 399 084,35 € |
| Année 9 | 779 771,80 € | 700 114,52 € | 17 619 312,55 € |
| Année 10 | 810 570,84 € | 669 315,48 € | 16 808 741,71 € |
| Année 11 | 842 586,34 € | 637 299,98 € | 15 966 155,37 € |
| Année 12 | 875 866,39 € | 604 019,93 € | 15 090 288,98 € |
| Année 13 | 910 460,91 € | 569 425,41 € | 14 179 828,07 € |
| Année 14 | 946 421,80 € | 533 464,52 € | 13 233 406,27 € |
| Année 15 | 983 803,12 € | 496 083,20 € | 12 249 603,15 € |
| Année 16 | 1 022 660,83 € | 457 225,49 € | 11 226 942,32 € |
| Année 17 | 1 063 053,36 € | 416 832,96 € | 10 163 888,96 € |
| Année 18 | 1 105 041,30 € | 374 845,02 € | 9 058 847,66 € |
| Année 19 | 1 148 687,66 € | 331 198,66 € | 7 910 160,00 € |
| Année 20 | 1 194 057,94 € | 285 828,38 € | 6 716 102,06 € |
| Année 21 | 1 241 220,21 € | 238 666,11 € | 5 474 881,85 € |
| Année 22 | 1 290 245,29 € | 189 641,03 € | 4 184 636,56 € |
| Année 23 | 1 341 206,73 € | 138 679,59 € | 2 843 429,83 € |
| Année 24 | 1 394 181,02 € | 85 705,30 € | 1 449 248,81 € |
| Année 25 | 1 449 248,81 € | 30 638,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 660 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.