Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 610 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 063,25 € | 123 063,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 919 € / mois | 351 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 888 800 € | 25 498 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 250 € | 24 200 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 610 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 770,21 € | 905 988,79 € | 23 039 229,79 € |
| Année 2 | 593 314,19 € | 883 444,81 € | 22 445 915,60 € |
| Année 3 | 616 748,60 € | 860 010,40 € | 21 829 167,00 € |
| Année 4 | 641 108,63 € | 835 650,37 € | 21 188 058,37 € |
| Année 5 | 666 430,80 € | 810 328,20 € | 20 521 627,57 € |
| Année 6 | 692 753,13 € | 784 005,87 € | 19 828 874,44 € |
| Année 7 | 720 115,14 € | 756 643,86 € | 19 108 759,30 € |
| Année 8 | 748 557,88 € | 728 201,12 € | 18 360 201,42 € |
| Année 9 | 778 124,04 € | 698 634,96 € | 17 582 077,38 € |
| Année 10 | 808 857,98 € | 667 901,02 € | 16 773 219,40 € |
| Année 11 | 840 805,84 € | 635 953,16 € | 15 932 413,56 € |
| Année 12 | 874 015,56 € | 602 743,44 € | 15 058 398,00 € |
| Année 13 | 908 536,98 € | 568 222,02 € | 14 149 861,02 € |
| Année 14 | 944 421,90 € | 532 337,10 € | 13 205 439,12 € |
| Année 15 | 981 724,17 € | 495 034,83 € | 12 223 714,95 € |
| Année 16 | 1 020 499,82 € | 456 259,18 € | 11 203 215,13 € |
| Année 17 | 1 060 806,98 € | 415 952,02 € | 10 142 408,15 € |
| Année 18 | 1 102 706,20 € | 374 052,80 € | 9 039 701,95 € |
| Année 19 | 1 146 260,33 € | 330 498,67 € | 7 893 441,62 € |
| Année 20 | 1 191 534,73 € | 285 224,27 € | 6 701 906,89 € |
| Année 21 | 1 238 597,33 € | 238 161,67 € | 5 463 309,56 € |
| Année 22 | 1 287 518,83 € | 189 240,17 € | 4 175 790,73 € |
| Année 23 | 1 338 372,59 € | 138 386,41 € | 2 837 418,14 € |
| Année 24 | 1 391 234,92 € | 85 524,08 € | 1 446 183,22 € |
| Année 25 | 1 446 183,22 € | 30 573,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 610 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 888 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 590 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.