Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 735,31 € | 139 735,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 440 € / mois | 399 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 888 800 € | 25 498 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 250 € | 24 200 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 923,94 € | 866 899,78 € | 22 800 076,06 € |
| Année 2 | 840 655,96 € | 836 167,76 € | 21 959 420,10 € |
| Année 3 | 872 554,10 € | 804 269,62 € | 21 086 866,00 € |
| Année 4 | 905 662,56 € | 771 161,16 € | 20 181 203,44 € |
| Année 5 | 940 027,32 € | 736 796,40 € | 19 241 176,12 € |
| Année 6 | 975 696,02 € | 701 127,70 € | 18 265 480,10 € |
| Année 7 | 1 012 718,16 € | 664 105,56 € | 17 252 761,94 € |
| Année 8 | 1 051 145,06 € | 625 678,66 € | 16 201 616,88 € |
| Année 9 | 1 091 030,05 € | 585 793,67 € | 15 110 586,83 € |
| Année 10 | 1 132 428,48 € | 544 395,24 € | 13 978 158,35 € |
| Année 11 | 1 175 397,70 € | 501 426,02 € | 12 802 760,65 € |
| Année 12 | 1 219 997,37 € | 456 826,35 € | 11 582 763,28 € |
| Année 13 | 1 266 289,35 € | 410 534,37 € | 10 316 473,93 € |
| Année 14 | 1 314 337,85 € | 362 485,87 € | 9 002 136,08 € |
| Année 15 | 1 364 209,53 € | 312 614,19 € | 7 637 926,55 € |
| Année 16 | 1 415 973,54 € | 260 850,18 € | 6 221 953,01 € |
| Année 17 | 1 469 701,71 € | 207 122,01 € | 4 752 251,30 € |
| Année 18 | 1 525 468,54 € | 151 355,18 € | 3 226 782,76 € |
| Année 19 | 1 583 351,41 € | 93 472,31 € | 1 643 431,35 € |
| Année 20 | 1 643 431,35 € | 33 393,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 610 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 244 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 888 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 590 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.