Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 178,52 € | 170 178,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 515 692 € / mois | 486 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 888 800 € | 25 498 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 250 € | 24 200 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 207 361,65 € | 834 780,59 € | 22 402 638,35 € |
| Année 2 | 1 251 800,64 € | 790 341,60 € | 21 150 837,71 € |
| Année 3 | 1 297 875,31 € | 744 266,93 € | 19 852 962,40 € |
| Année 4 | 1 345 645,79 € | 696 496,45 € | 18 507 316,61 € |
| Année 5 | 1 395 174,58 € | 646 967,66 € | 17 112 142,03 € |
| Année 6 | 1 446 526,35 € | 595 615,89 € | 15 665 615,68 € |
| Année 7 | 1 499 768,22 € | 542 374,02 € | 14 165 847,46 € |
| Année 8 | 1 554 969,75 € | 487 172,49 € | 12 610 877,71 € |
| Année 9 | 1 612 203,03 € | 429 939,21 € | 10 998 674,68 € |
| Année 10 | 1 671 542,89 € | 370 599,35 € | 9 327 131,79 € |
| Année 11 | 1 733 066,86 € | 309 075,38 € | 7 594 064,93 € |
| Année 12 | 1 796 855,35 € | 245 286,89 € | 5 797 209,58 € |
| Année 13 | 1 862 991,67 € | 179 150,57 € | 3 934 217,91 € |
| Année 14 | 1 931 562,24 € | 110 580,00 € | 2 002 655,67 € |
| Année 15 | 2 002 655,67 € | 39 485,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 610 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 283 320 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 888 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 590 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.