Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 899,31 € | 170 899,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 517 877 € / mois | 488 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 896 800 € | 25 606 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 750 € | 24 302 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 212 475,41 € | 838 316,31 € | 22 497 524,59 € |
| Année 2 | 1 257 102,62 € | 793 689,10 € | 21 240 421,97 € |
| Année 3 | 1 303 372,42 € | 747 419,30 € | 19 937 049,55 € |
| Année 4 | 1 351 345,27 € | 699 446,45 € | 18 585 704,28 € |
| Année 5 | 1 401 083,83 € | 649 707,89 € | 17 184 620,45 € |
| Année 6 | 1 452 653,10 € | 598 138,62 € | 15 731 967,35 € |
| Année 7 | 1 506 120,46 € | 544 671,26 € | 14 225 846,89 € |
| Année 8 | 1 561 555,79 € | 489 235,93 € | 12 664 291,10 € |
| Année 9 | 1 619 031,51 € | 431 760,21 € | 11 045 259,59 € |
| Année 10 | 1 678 622,72 € | 372 169,00 € | 9 366 636,87 € |
| Année 11 | 1 740 407,28 € | 310 384,44 € | 7 626 229,59 € |
| Année 12 | 1 804 465,91 € | 246 325,81 € | 5 821 763,68 € |
| Année 13 | 1 870 882,37 € | 179 909,35 € | 3 950 881,31 € |
| Année 14 | 1 939 743,36 € | 111 048,36 € | 2 011 137,95 € |
| Année 15 | 2 011 137,95 € | 39 652,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 710 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 284 520 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 371 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.