Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 810 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 620,10 € | 171 620,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 520 061 € / mois | 490 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 904 800 € | 25 714 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 250 € | 24 405 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 217 589,19 € | 841 852,01 € | 22 592 410,81 € |
| Année 2 | 1 262 404,64 € | 797 036,56 € | 21 330 006,17 € |
| Année 3 | 1 308 869,57 € | 750 571,63 € | 20 021 136,60 € |
| Année 4 | 1 357 044,74 € | 702 396,46 € | 18 664 091,86 € |
| Année 5 | 1 406 993,07 € | 652 448,13 € | 17 257 098,79 € |
| Année 6 | 1 458 779,86 € | 600 661,34 € | 15 798 318,93 € |
| Année 7 | 1 512 472,74 € | 546 968,46 € | 14 285 846,19 € |
| Année 8 | 1 568 141,86 € | 491 299,34 € | 12 717 704,33 € |
| Année 9 | 1 625 859,97 € | 433 581,23 € | 11 091 844,36 € |
| Année 10 | 1 685 702,50 € | 373 738,70 € | 9 406 141,86 € |
| Année 11 | 1 747 747,66 € | 311 693,54 € | 7 658 394,20 € |
| Année 12 | 1 812 076,49 € | 247 364,71 € | 5 846 317,71 € |
| Année 13 | 1 878 773,04 € | 180 668,16 € | 3 967 544,67 € |
| Année 14 | 1 947 924,49 € | 111 516,71 € | 2 019 620,18 € |
| Année 15 | 2 019 620,18 € | 39 820,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 810 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 904 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 595 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.