Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 810 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 919,01 € | 140 919,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 027 € / mois | 402 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 904 800 € | 25 714 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 250 € | 24 405 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 784,83 € | 874 243,29 € | 22 993 215,17 € |
| Année 2 | 847 777,18 € | 843 250,94 € | 22 145 437,99 € |
| Année 3 | 879 945,54 € | 811 082,58 € | 21 265 492,45 € |
| Année 4 | 913 334,47 € | 777 693,65 € | 20 352 157,98 € |
| Année 5 | 947 990,35 € | 743 037,77 € | 19 404 167,63 € |
| Année 6 | 983 961,19 € | 707 066,93 € | 18 420 206,44 € |
| Année 7 | 1 021 296,96 € | 669 731,16 € | 17 398 909,48 € |
| Année 8 | 1 060 049,36 € | 630 978,76 € | 16 338 860,12 € |
| Année 9 | 1 100 272,24 € | 590 755,88 € | 15 238 587,88 € |
| Année 10 | 1 142 021,31 € | 549 006,81 € | 14 096 566,57 € |
| Année 11 | 1 185 354,55 € | 505 673,57 € | 12 911 212,02 € |
| Année 12 | 1 230 332,03 € | 460 696,09 € | 11 680 879,99 € |
| Année 13 | 1 277 016,15 € | 414 011,97 € | 10 403 863,84 € |
| Année 14 | 1 325 471,69 € | 365 556,43 € | 9 078 392,15 € |
| Année 15 | 1 375 765,79 € | 315 262,33 € | 7 702 626,36 € |
| Année 16 | 1 427 968,31 € | 263 059,81 € | 6 274 658,05 € |
| Année 17 | 1 482 151,61 € | 208 876,51 € | 4 792 506,44 € |
| Année 18 | 1 538 390,85 € | 152 637,27 € | 3 254 115,59 € |
| Année 19 | 1 596 764,07 € | 94 264,05 € | 1 657 351,52 € |
| Année 20 | 1 657 351,52 € | 33 675,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 810 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 381 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 904 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 595 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.