Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 860 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 214,93 € | 141 214,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 924 € / mois | 403 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 908 800 € | 25 768 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 500 € | 24 456 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 500,01 € | 876 079,15 € | 23 041 499,99 € |
| Année 2 | 849 557,44 € | 845 021,72 € | 22 191 942,55 € |
| Année 3 | 881 793,33 € | 812 785,83 € | 21 310 149,22 € |
| Année 4 | 915 252,37 € | 779 326,79 € | 20 394 896,85 € |
| Année 5 | 949 981,02 € | 744 598,14 € | 19 444 915,83 € |
| Année 6 | 986 027,41 € | 708 551,75 € | 18 458 888,42 € |
| Année 7 | 1 023 441,56 € | 671 137,60 € | 17 435 446,86 € |
| Année 8 | 1 062 275,36 € | 632 303,80 € | 16 373 171,50 € |
| Année 9 | 1 102 582,71 € | 591 996,45 € | 15 270 588,79 € |
| Année 10 | 1 144 419,45 € | 550 159,71 € | 14 126 169,34 € |
| Année 11 | 1 187 843,69 € | 506 735,47 € | 12 938 325,65 € |
| Année 12 | 1 232 915,59 € | 461 663,57 € | 11 705 410,06 € |
| Année 13 | 1 279 697,76 € | 414 881,40 € | 10 425 712,30 € |
| Année 14 | 1 328 255,03 € | 366 324,13 € | 9 097 457,27 € |
| Année 15 | 1 378 654,76 € | 315 924,40 € | 7 718 802,51 € |
| Année 16 | 1 430 966,89 € | 263 612,27 € | 6 287 835,62 € |
| Année 17 | 1 485 263,99 € | 209 315,17 € | 4 802 571,63 € |
| Année 18 | 1 541 621,35 € | 152 957,81 € | 3 260 950,28 € |
| Année 19 | 1 600 117,11 € | 94 462,05 € | 1 660 833,17 € |
| Année 20 | 1 660 833,17 € | 33 746,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 860 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 286 320 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.