Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 623,08 € | 140 623,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 131 € / mois | 401 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 900 800 € | 25 660 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 000 € | 24 354 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 069,56 € | 872 407,40 € | 22 944 930,44 € |
| Année 2 | 845 996,84 € | 841 480,12 € | 22 098 933,60 € |
| Année 3 | 878 097,59 € | 809 379,37 € | 21 220 836,01 € |
| Année 4 | 911 416,43 € | 776 060,53 € | 20 309 419,58 € |
| Année 5 | 945 999,50 € | 741 477,46 € | 19 363 420,08 € |
| Année 6 | 981 894,84 € | 705 582,12 € | 18 381 525,24 € |
| Année 7 | 1 019 152,17 € | 668 324,79 € | 17 362 373,07 € |
| Année 8 | 1 057 823,21 € | 629 653,75 € | 16 304 549,86 € |
| Année 9 | 1 097 961,59 € | 589 515,37 € | 15 206 588,27 € |
| Année 10 | 1 139 623,01 € | 547 853,95 € | 14 066 965,26 € |
| Année 11 | 1 182 865,24 € | 504 611,72 € | 12 884 100,02 € |
| Année 12 | 1 227 748,28 € | 459 728,68 € | 11 656 351,74 € |
| Année 13 | 1 274 334,35 € | 413 142,61 € | 10 382 017,39 € |
| Année 14 | 1 322 688,12 € | 364 788,84 € | 9 059 329,27 € |
| Année 15 | 1 372 876,63 € | 314 600,33 € | 7 686 452,64 € |
| Année 16 | 1 424 969,50 € | 262 507,46 € | 6 261 483,14 € |
| Année 17 | 1 479 039,03 € | 208 437,93 € | 4 782 444,11 € |
| Année 18 | 1 535 160,17 € | 152 316,79 € | 3 247 283,94 € |
| Année 19 | 1 593 410,77 € | 94 066,19 € | 1 653 873,17 € |
| Année 20 | 1 653 873,17 € | 33 605,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 760 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 780 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 376 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.