Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 327,16 € | 140 327,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 234 € / mois | 400 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 896 800 € | 25 606 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 750 € | 24 302 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 354,38 € | 870 571,54 € | 22 896 645,62 € |
| Année 2 | 844 216,58 € | 839 709,34 € | 22 052 429,04 € |
| Année 3 | 876 249,81 € | 807 676,11 € | 21 176 179,23 € |
| Année 4 | 909 498,52 € | 774 427,40 € | 20 266 680,71 € |
| Année 5 | 944 008,82 € | 739 917,10 € | 19 322 671,89 € |
| Année 6 | 979 828,60 € | 704 097,32 € | 18 342 843,29 € |
| Année 7 | 1 017 007,55 € | 666 918,37 € | 17 325 835,74 € |
| Année 8 | 1 055 597,20 € | 628 328,72 € | 16 270 238,54 € |
| Année 9 | 1 095 651,14 € | 588 274,78 € | 15 174 587,40 € |
| Année 10 | 1 137 224,89 € | 546 701,03 € | 14 037 362,51 € |
| Année 11 | 1 180 376,13 € | 503 549,79 € | 12 856 986,38 € |
| Année 12 | 1 225 164,69 € | 458 761,23 € | 11 631 821,69 € |
| Année 13 | 1 271 652,76 € | 412 273,16 € | 10 360 168,93 € |
| Année 14 | 1 319 904,77 € | 364 021,15 € | 9 040 264,16 € |
| Année 15 | 1 369 987,68 € | 313 938,24 € | 7 670 276,48 € |
| Année 16 | 1 421 970,92 € | 261 955,00 € | 6 248 305,56 € |
| Année 17 | 1 475 926,64 € | 207 999,28 € | 4 772 378,92 € |
| Année 18 | 1 531 929,70 € | 151 996,22 € | 3 240 449,22 € |
| Année 19 | 1 590 057,74 € | 93 868,18 € | 1 650 391,48 € |
| Année 20 | 1 650 391,48 € | 33 534,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 710 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 935 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.