Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 259,70 € | 171 259,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 518 969 € / mois | 489 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 900 800 € | 25 660 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 000 € | 24 354 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 215 032,23 € | 840 084,17 € | 22 544 967,77 € |
| Année 2 | 1 259 753,57 € | 795 362,83 € | 21 285 214,20 € |
| Année 3 | 1 306 120,95 € | 748 995,45 € | 19 979 093,25 € |
| Année 4 | 1 354 194,95 € | 700 921,45 € | 18 624 898,30 € |
| Année 5 | 1 404 038,37 € | 651 078,03 € | 17 220 859,93 € |
| Année 6 | 1 455 716,40 € | 599 400,00 € | 15 765 143,53 € |
| Année 7 | 1 509 296,54 € | 545 819,86 € | 14 255 846,99 € |
| Année 8 | 1 564 848,73 € | 490 267,67 € | 12 690 998,26 € |
| Année 9 | 1 622 445,66 € | 432 670,74 € | 11 068 552,60 € |
| Année 10 | 1 682 162,52 € | 372 953,88 € | 9 386 390,08 € |
| Année 11 | 1 744 077,38 € | 311 039,02 € | 7 642 312,70 € |
| Année 12 | 1 808 271,11 € | 246 845,29 € | 5 834 041,59 € |
| Année 13 | 1 874 827,61 € | 180 288,79 € | 3 959 213,98 € |
| Année 14 | 1 943 833,84 € | 111 282,56 € | 2 015 380,14 € |
| Année 15 | 2 015 380,14 € | 39 736,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 760 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 489 313 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 900 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 594 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.