Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 860 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 980,49 € | 171 980,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 521 153 € / mois | 491 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 908 800 € | 25 768 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 500 € | 24 456 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 220 146,02 € | 843 619,86 € | 22 639 853,98 € |
| Année 2 | 1 265 055,58 € | 798 710,30 € | 21 374 798,40 € |
| Année 3 | 1 311 618,10 € | 752 147,78 € | 20 063 180,30 € |
| Année 4 | 1 359 894,41 € | 703 871,47 € | 18 703 285,89 € |
| Année 5 | 1 409 947,65 € | 653 818,23 € | 17 293 338,24 € |
| Année 6 | 1 461 843,17 € | 601 922,71 € | 15 831 495,07 € |
| Année 7 | 1 515 648,78 € | 548 117,10 € | 14 315 846,29 € |
| Année 8 | 1 571 434,81 € | 492 331,07 € | 12 744 411,48 € |
| Année 9 | 1 629 274,15 € | 434 491,73 € | 11 115 137,33 € |
| Année 10 | 1 689 242,35 € | 374 523,53 € | 9 425 894,98 € |
| Année 11 | 1 751 417,78 € | 312 348,10 € | 7 674 477,20 € |
| Année 12 | 1 815 881,68 € | 247 884,20 € | 5 858 595,52 € |
| Année 13 | 1 882 718,30 € | 181 047,58 € | 3 975 877,22 € |
| Année 14 | 1 952 014,94 € | 111 750,94 € | 2 023 862,28 € |
| Année 15 | 2 023 862,28 € | 39 903,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 860 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 386 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.