Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 701,28 € | 172 701,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 523 337 € / mois | 493 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 916 800 € | 25 876 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 000 € | 24 559 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 225 259,80 € | 847 155,56 € | 22 734 740,20 € |
| Année 2 | 1 270 357,57 € | 802 057,79 € | 21 464 382,63 € |
| Année 3 | 1 317 115,23 € | 755 300,13 € | 20 147 267,40 € |
| Année 4 | 1 365 593,89 € | 706 821,47 € | 18 781 673,51 € |
| Année 5 | 1 415 856,90 € | 656 558,46 € | 17 365 816,61 € |
| Année 6 | 1 467 969,91 € | 604 445,45 € | 15 897 846,70 € |
| Année 7 | 1 522 001,06 € | 550 414,30 € | 14 375 845,64 € |
| Année 8 | 1 578 020,87 € | 494 394,49 € | 12 797 824,77 € |
| Année 9 | 1 636 102,63 € | 436 312,73 € | 11 161 722,14 € |
| Année 10 | 1 696 322,13 € | 376 093,23 € | 9 465 400,01 € |
| Année 11 | 1 758 758,18 € | 313 657,18 € | 7 706 641,83 € |
| Année 12 | 1 823 492,25 € | 248 923,11 € | 5 883 149,58 € |
| Année 13 | 1 890 608,99 € | 181 806,37 € | 3 992 540,59 € |
| Année 14 | 1 960 196,07 € | 112 219,29 € | 2 032 344,52 € |
| Année 15 | 2 032 344,52 € | 40 070,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 960 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.