Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 422,07 € | 173 422,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 525 521 € / mois | 495 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 924 800 € | 25 984 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 500 € | 24 661 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 230 373,56 € | 850 691,28 € | 22 829 626,44 € |
| Année 2 | 1 275 659,56 € | 805 405,28 € | 21 553 966,88 € |
| Année 3 | 1 322 612,38 € | 758 452,46 € | 20 231 354,50 € |
| Année 4 | 1 371 293,35 € | 709 771,49 € | 18 860 061,15 € |
| Année 5 | 1 421 766,15 € | 659 298,69 € | 17 438 295,00 € |
| Année 6 | 1 474 096,66 € | 606 968,18 € | 15 964 198,34 € |
| Année 7 | 1 528 353,30 € | 552 711,54 € | 14 435 845,04 € |
| Année 8 | 1 584 606,94 € | 496 457,90 € | 12 851 238,10 € |
| Année 9 | 1 642 931,09 € | 438 133,75 € | 11 208 307,01 € |
| Année 10 | 1 703 401,96 € | 377 662,88 € | 9 504 905,05 € |
| Année 11 | 1 766 098,57 € | 314 966,27 € | 7 738 806,48 € |
| Année 12 | 1 831 102,83 € | 249 962,01 € | 5 907 703,65 € |
| Année 13 | 1 898 499,66 € | 182 565,18 € | 4 009 203,99 € |
| Année 14 | 1 968 377,19 € | 112 687,65 € | 2 040 826,80 € |
| Année 15 | 2 040 826,80 € | 40 238,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 060 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 406 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.